サラリーマン日記

　先月から不動産投資の事業部に所属しています。ようやく不動産について理解できたかなといった感じです。確かに不動産は安いです。特に中古物件！今、買い手が少なく売り手が多い時代。安く買うならこの時期ではないかと思います。

　日本では規制緩和でたくさんの金融商品が出てきました。特にＦＸなんかは典型的な例だと思うんですが、私もやってますけど、一番安定して利回りがいいものは不動産投資だと思います。想定利回りで10％を上回るものが多々あります。しかも、山手線内での物件が多い。古い物件だと建物の価値が低く土地の区分の価値がほとんど。建物がなくても買値の価値があるんです。ましてや不動産市況がこれからよくなるのであればおもしろいんじゃないかと思います。
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月の土地

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

　今日から地下鉄・副都心線が開通しました。渋谷駅前の明治通りの工事もこれで落ち着くのでしょうか？渋滞の元凶でしたからね。

　先ほど仕事先からの帰りで巣鴨から渋谷に向かってたんですが、わざわざ池袋で乗り換えて副都心線に乗ってみました。意外と私もミーハーですかね。

　まず、池袋で山手線を降り副都心線のホームに向かう道のりがとても遠くに感じました。初めての経験のせいかもしれませんが、東武線の乗り換えのさらに先！開通初日のせいもあってカメラ小僧やマニアの人達がパチパチと写真を撮っていて邪魔でした。電車に乗ったらガイドブックを片手にした観光客らしきおばさんや子供達。混んでて疲れます。

　電車は普通のメトロ車両。ただメトロにしては珍しく急行と普通があり、普通に乗ったら途中で通過待ちがあり、私は普通にのったのですがやたら長く感じました。

　渋谷に着いたら、大江戸線並みの地下の深さ。地上に出るのに時間が掛かり過ぎ！

　感想。一言でいうと、なるべく乗りたくないですね。和光方面に行く人には便利でしょうけど、渋谷〜池袋は山手線で十分です。



炭の力の石鹸

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　ＦＸを始めて1週間。調子はいいですね。頻繁に売り買いしていますが、まだ損失やしこりはありません。ただ、昨日はヒヤッとしました。ユーロに勢いがあるのは事実なんですが、昨日の夜8時過ぎに165.56円で売りを仕掛けたんです。その後、166円台に入ってきた時には信じて待つしかないと心に訴えながらも気が気ではありませんでした。新値を更新していくユーロには必ず押しが必要だと思ったからです。チャートも崩れかけていますし、単純に上げていく相場ではありません。寝る前に165.55円で指値の買戻しを入れて寝たんですが、朝起きたら指値が入ってたのはびっくりしました。チャートが乱れるとだいたい何らかの要因が出てきて正常に戻そうとします。昨日はアメリカの失業率でしたが、いつもそうなんですよね。

　昨日の下げを見て、週明けもチャンスがたくさんありそうです。私のＦＸは50倍を利用。スワップよりも差益狙いです。1週間といえど無敗神話を築いていきたいです。

　ちなみに元金融マン。株、為替、商品とあらゆるものに精通してますが、ＦＸが一番効果的な利殖と思っております。
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　今週から不動産投資の事業部に配属になりました。もちろん、コンサルティングがうちの会社のモットーですから相談役みたいなものです。何人か回りましたが、どちらかというと不動産を売りたいという要求が多いですね。今売ったら市況が悪い分だけに安く叩かれるだけなんですが、それでも売りたいらしい。お客は高く売りたい、しかしそれでは売れないと説明するので精一杯です。

　市況が悪い分、今売りに出されている物件はお買い得が多いです。特に、アパートや区分所有マンションがいいですね。年率10％を上回るのがたくさんあります。利回りもそうですが、安値で買う分だけに今後のキャピタルゲインも当てにできます。

　今後、私達の世代は年金問題、雇用問題を考えると先々不安でいっぱいです。私自身も何か考えないといけない気がします。

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　中心部繁華街での悪質な客引き「カラス族」を一掃しようと、福島県郡山市が客引き勧誘防止条例を４月１日に施行して２カ月が経過した。客引きは施行前の１割以下に激減するなど大きな成果を収めている。一方、客引きが姿を消すと同時に客足も落ち、「街がさみしくなった」と感じている関係者も少なくない。厳しい規制を敷いた条例が折からの飲食街不況に追い打ちを掛けた可能性も指摘され、関係者は頭を悩ませている。（郡山支局・石川威一郎）

　最近、都内でも繁華街の客引きがいなくなりました。条例が制定されたそうで私達のような飲んだくれは淋しくなりましたね。一次会行った後、よく繁華街に繰り出しましたが、その繁華街を歩きながら客引きと値段の交渉をして安く入るのが一つの楽しみだったんです。客引きと交渉し店員と仲良くなりそのお店に通うのも一つの楽しみでした。また客引きに店内の雰囲気や女の子の数を聞いて店の情報を聞く。今であれば、わざわざ店内を覗かないといけませんし、そんなことをしてまで初めてのお店に入ろうなんて人はいないと思います。

　今の日本は全国的にそうなんですが、規制が厳しくなっています。今は経済を活性化させるために庶民の財布の紐を緩くさせてあげることが大切です。問題があればその都度に問題の業者を罰せばいい。今や外需頼みの日本ですが、内需のカンフル剤を注入しないと景気はいつまでたっても良くなりません。

　地方では飛び込み営業を禁止にしよう！って条例も検討されています。業界を規制するのではなく、消費者に自己防衛意識を持たせる方が大切だと思います。全ては自己責任なんですから。

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