不動産投資

　先月から不動産投資の事業部に所属しています。ようやく不動産について理解できたかなといった感じです。確かに不動産は安いです。特に中古物件！今、買い手が少なく売り手が多い時代。安く買うならこの時期ではないかと思います。

　日本では規制緩和でたくさんの金融商品が出てきました。特にＦＸなんかは典型的な例だと思うんですが、私もやってますけど、一番安定して利回りがいいものは不動産投資だと思います。想定利回りで10％を上回るものが多々あります。しかも、山手線内での物件が多い。古い物件だと建物の価値が低く土地の区分の価値がほとんど。建物がなくても買値の価値があるんです。ましてや不動産市況がこれからよくなるのであればおもしろいんじゃないかと思います。
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月の土地

客引き

　中心部繁華街での悪質な客引き「カラス族」を一掃しようと、福島県郡山市が客引き勧誘防止条例を４月１日に施行して２カ月が経過した。客引きは施行前の１割以下に激減するなど大きな成果を収めている。一方、客引きが姿を消すと同時に客足も落ち、「街がさみしくなった」と感じている関係者も少なくない。厳しい規制を敷いた条例が折からの飲食街不況に追い打ちを掛けた可能性も指摘され、関係者は頭を悩ませている。（郡山支局・石川威一郎）

　最近、都内でも繁華街の客引きがいなくなりました。条例が制定されたそうで私達のような飲んだくれは淋しくなりましたね。一次会行った後、よく繁華街に繰り出しましたが、その繁華街を歩きながら客引きと値段の交渉をして安く入るのが一つの楽しみだったんです。客引きと交渉し店員と仲良くなりそのお店に通うのも一つの楽しみでした。また客引きに店内の雰囲気や女の子の数を聞いて店の情報を聞く。今であれば、わざわざ店内を覗かないといけませんし、そんなことをしてまで初めてのお店に入ろうなんて人はいないと思います。

　今の日本は全国的にそうなんですが、規制が厳しくなっています。今は経済を活性化させるために庶民の財布の紐を緩くさせてあげることが大切です。問題があればその都度に問題の業者を罰せばいい。今や外需頼みの日本ですが、内需のカンフル剤を注入しないと景気はいつまでたっても良くなりません。

　地方では飛び込み営業を禁止にしよう！って条例も検討されています。業界を規制するのではなく、消費者に自己防衛意識を持たせる方が大切だと思います。全ては自己責任なんですから。

最近の経営者

　私事なんですが、最近の中小企業の経営者に対して思うことがあります。・・というのも、営業でよく外回りをするんですが、その度に新規獲得を目指しています。営業職としては当然なんですけど、その中で経営者の中には物事の決断ができない、優柔不断の方が多いように見受けられます。景気が下降気味なのもあるかもしれませんが、先々を見据えていない方が多いです。

　会社にとって利益になる提案をしているつもりですが、良いと思ってもなかなか返事がもらえず、常に「検討してます」で終わってしまうんですよね。他社が採用して様子を見てから採用するといった他者に追随精神がおおいです。こんなことで経営者が成り立つかは分かりませんが、そんな経営者の会社は先々不安でなりません。

　もっと会社は俺が引っ張る精神で頑張ってほしいです。
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最近の日本経済

　ここ最近、経済関係についてあまり触れませんが、みずほ銀行のサブプライム問題にからむ損失が６４５０億円と発表されました。日本の銀行では最大だと言われてますが、これで当面の不安材料は無くなったのではないかと思います。しかも、今度、９０００億円超の自社株買いもするということで体力はあります。本日、みずほの株価は下がっている様子ですが、この銀行の株価はまだまだ安値水準です。もちろん、世界的に見ると予断を許せませんが、世界各国の金融機関は資本の増強に成功しているので、あとは企業・消費者の心理的な問題ではないかと個人的には思います。

　今日の日経に投信の資金流出が多いと書いてありましたが、『人の行く裏に道り花の山』という言葉通り今が良い時かもしれませんね。私が考えているのはＦＸ。現在の為替水準が１０４円台なら先々のことを考えるといい水準なのかと思います。まっ、私が仕掛けるとしたらもう少し円高、１００〜１０２円といったところでしょうか？今年の後半は少し設けたいですな。




　

未公開株

　未公開株を取得額の３倍で知人男性に売り、３億７０００万円をだまし取ったなどとして、詐欺と恐喝未遂の罪に問われたタレントの羽賀研二被告（４６）＝本名・當真（とうま）美喜男＝の論告求刑公判が８日、大阪地裁で開かれ、検察側は懲役８年を求刑した。羽賀被告の共犯として恐喝未遂罪に問われたプロボクシング元世界王者、渡辺二郎被告（５３）には懲役４年を求刑した。（産経新聞）

　以前、未公開株が流行った時期がありましたが芸能人にも浸透していたんですね。未公開株なんて法律に引っかかる部分もありますが、基本的のは商行為の一つだと私は思ってます。普通の商売と一緒でほしい物があれば高値でも買う人がいるだろうしダメなものは安くても買わないだろうし・・。恐喝はあきらかに犯罪でいけません。

　最近の日本経済をみると消費者重視が叫ばれています。もちろん行き過ぎたものであればいけませんが未公開株なんてものは調べればすぐに分かりますし、逆に何も調べずに購入したとすれば自分に落ち度があるんです。公開しなければどうするこうのと付帯条件でも付ければよかったのに・・。

　皆さんも自分に対して責任の取れる行動をしましょう！